事项名称 房屋交易和不动产登记(二手房相关)
二手房(住房、非住房)
事项性质 “一窗受理、集成服务”事项
审批依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日修正);2、《不动产登记暂行条例》(中华人民共和国国务院令第656号,自2015年3月1日起施行);3、《不动产登记暂行条例实施细则》(中华人民共和国国土资源部令第63号,自2016年1月1日起施行);4、《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)
适用范围 自然人、法人、其他组织 适用区域 市辖区(开发区、集聚区)
受理机构 台州市行政服务中心房屋交易和不动产登记综合窗口
决定机构 台州市国土资源局、台州市房管处、台州市地税局
咨询途径 窗口现场咨询,电话咨询:88205125
监督投诉渠道 12345、88685300
法定时限 法定时限:30日;承诺时限:现场办理的7个工作日办结
特殊时限
事项审查类型(办结时限) 前审后批,现场办理的7个工作日办结;最多跑一次事项
数量限制 无数量限制
审批结果及结果送达 现场领取或快递送达
办理基本流程

1、申请;
2、综合受理、缴费;
3、房管、税务、不动产部门并联审批;
4、送达。(可提前一个工作日,通过“台州市不动产”APP预约或电话预约(88205125),每半个小时一个号;每人每天只可预约一次。)

申请条件 材料齐全,符合法定形式;买方、卖方及夫妻双方到场办理
禁止性要求 违法改建、搭建的禁止交易、登记;不符合有关法律政策的
申请材料目录(容缺受理)

1.房地产买卖合同/赠与合同/继承公证书/析产协议书/夫妻婚内财产约定/互换协议/(法院、仲裁等)生效法律文书原件;
2.身份证复印件(买方、卖方、夫妻双方、受委托人等)
3.结婚证、离婚证及离婚协议书或其他婚姻状况证明(如具结书等)(买方、卖方)
4.原不动产权证/房产证、土地证复印件及原件
5.非本人办理的,需提供委托书(当场签字,或公证)
6.原契税完税证明(卖方)
7.户口本复印件(买方家庭第一、第二套住房需携带户口本(包括购房人、配偶及未成年子女),以核查家庭住房套次信息;三套及以上住房的不需要户口本);特殊情况的需要提供开发商出具的结算单原件。
8.企业(组织)需提供营业执照(法定证书)、股东会决议、章程、变更登记情况表复印件。
9.经济适用房、安置房等土地性质为划拨的转户,需提供划拨转出让合同、土地出让金发票、土地契税完税证明。
10.非住房的,需提供房屋价格核定表
11.非住房的,需提供原购入销售不动产发票(卖方)或者增值税发票(卖方)或其他原购买价格的合法凭证(例如:原法院裁定书)
12.*申报个人所得税结算的,由转让方提供房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用的有效凭证(原发票、税票、装修发票、贷款利息结算单、其他费用等,核定征收纳税人除外);申报土地增值税结算的,由转让方提供相关扣除项目金额的真实、合法、有效凭据(原购房发票、原税票,核定征收纳税人除外)。要求核定征收的,须先在窗口填写《纳税人声明》。
13.承受方拆迁安置的,需提供政府部门出具的改造安置相关材料。
14.境外人员购房的,需提供房屋涉外转让备案单、境内工作学习证明和在境内无其他住房的书面承诺。

个人自建房的,还需提供以下材料:
1.不动产权籍调查成果
2.农居民呈报表
3.自建房的证明材料(例如:建设工程规划许可证/由国土或住建部门出具的自建房证明材料)

法院拍卖的,还需提供以下材料:
1.拍卖成交确认书
2.自建房的需提供证明材料(例如:建设工程规划许可证/由国土或住建部门出具的自建房证明材料)

注:以上材料各1份;复印件的,全部提供原件核对;以上资料为一般情况,特殊情况下,还需提供其他材料。
台州市行政服务中心房屋交易和不动产登记综合受理窗口,电话:88205125

税费依据及标准 税费项目 税费标准 税费依据 缴纳方式 减免税费情形
详见申请材料
事中 事后 监管措施

通过书面审查、查验、实地查看、系统比对等方式,确保申请的真实性、合法性;如存在提供虚假材料等违法行为的,将依法作出处理,并将其行为纳入社会诚信体系。

流程图
示范文本

常见错误示例

错误示例1:复印件没有加盖单位公章。
正确做法:在复印件上加盖单位公章,一般注 “复印件与原件一致/相符”字样。
错误示例2:只有买卖一方或夫妻一方到场。
正确做法:买卖双方及夫妻双方到场办理,当场签字。

常见问题解答

问题1:向国土资源局窗口申请后,还需要向建设规划局(市房管处)、地税局窗口申请吗?
解答:房屋交易和不动产登记已实行“一窗受理、集成服务”,申请人只需向一个窗口提出申请,不需要再向建设规划局(市房管处)、地税局窗口提交材料,材料由部门内部流转。
问题2: 二手房(住房、非住房)是指什么?
解答:二手房(住房、非住房)是指办理第二次及以上变更登记的房子(房产?不动产?)。
问题3:哪些材料需要当场签字?
解答:1、询问记录(由窗口当场制作);2、未经公证的委托书;3、具结书;4、房地产买卖合同(建议双方事先协商拟好具体内容)。


咨询服务:0576-88685382

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